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Immobilien verstehen.

CITUS ist ein unabhängiger, deutschlandweit tätiger und auf Immobilien spezialisierter Vermögensverwalter, Investor sowie aktiver Gestalter.

„Wir bieten unseren Mandanten Lebensqualität an. Auf einem transparenten Zahlenfundament treffen diese die wesentlichen unternehmerischen Entscheidungen. Wir kümmern uns mit Freude um die Umsetzung, die Details und liefern hervorragende Ergebnisse.“

– David A. Spinne (Inhaber) –

Unser Ansatz

Ein Vermögen entsteht durch kluge, unternehmerische und zukunftsgerichtete Entscheidungen, Liebe zum Detail, hohes spezifisches Wissen und das richtige Timing. Die Weiterentwicklung und Sicherung des Vermögens erfordern eine Diversifikation der Vermögenswerte. Investitionen außerhalb des eigenen unternehmerischen Erfahrungsspektrums zu tätigen, bedarf eines Risiko- und Chancenbewusstseins und der Zusammenarbeit mit den richtigen Menschen.

Bei Direktinvestments in Immobilien sind diverse Akteure beteiligt. Zahlreiche Einzelentscheidungen sind im Rahmen der Transaktion, der Finanzierung, der Weiterentwicklung, der Gebäudeunterhaltung, der Vermietung und der Nutzung einer Immobilie zu treffen. Ein umfassendes Verständnis sowie Erfahrung sind notwendig, um die Anlageklasse Immobilien sinnvoll in die Gesamtvermögensstruktur der Vermögensinhaber oder einer Stiftung zu integrieren.

CITUS bündelt die Erfahrung und das detaillierte Wissen über Immobilien, Immobilienmärkte, Transaktionen, Management, Berichtswesen, rechtliche und steuerliche Belange sowie über die Anforderungen an eine nachhaltige Immobilienstrategie/ESG. Zusammengefasst heißt dies für uns „Immobilien verstehen“. Mit dem tiefen Verständnis der zahlreichen Einzelaspekte können wir unseren Mandanten eine umfassende und zielgerichtete Lösungskompetenz und Rat anbieten.

Wie denken wir Immobilie?

Eine Immobilie überzeugt uns, wenn diese in ihrer jeweiligen Nutzung an ihrem spezifischen Standort und Positionierung im Stadtviertel für die Nutzer langfristig attraktiv sein wird. Ein Wertzuwachs entsteht, wenn wir diese Attraktivität steigern und diese Attraktivitätssteigerung monetarisieren können.

Rendite entsteht, wenn die Miete langfristig durch die Mieter gezahlt werden kann, weil die Geschäftsmodelle der Mieter tragfähig sind. Gleichzeitig müssen die Kosten im Fokus bleiben, auch wenn eine Immobilie regelmäßigen Investitionsbedarf hat. Diese Voraussetzungen erfüllen nur wenige Investments. Chancen zu erkennen, Veränderungen zu antizipieren und diese kreativ zu lösen ist unsere Leidenschaft.

Warum sind wir erfolgreich?

CITUS steht für
Menschen Problemlösungen Immobilien Unabhängigkeit

CITUS steht seinen Mandanten bei allen Fragestellungen, die in Verbindung mit der Anlageklasse Immobilien stehen, vertrauensvoll, partnerschaftlich und langfristig zur Seite. Sofern gewünscht, investieren wir gemeinsam mit unseren Mandanten in Joint Venture Strukturen, wenn diese allseitig sinnhaft sind, um unsere Interessengleichheit zu dokumentieren.

Der Schlüssel zum effizienten Management des in Immobilien investierten Vermögens ist das Zusammenspiel von:

 

strukturierten Prozessen und individuellen Lösungen

Klar definierte Prozesse sind unverzichtbar, legen Verantwortlichkeiten fest, sorgen für messbare Ergebnisse und unterstützen unser Team bei der Problemlösung. Neben den prozessgetriebenen Standardgeschäftsvorfällen bedarf es bei Immobilieninvestitionen, insbesondere bei Vermietungen und Weiterentwicklung von Objekten, an Kreativität und Individualität bei der Lösung der gestellten Aufgaben sowie an beharrlichem Agieren.

strukturierten Prozessen und individuellen Lösungen

Klar definierte Prozesse sind unverzichtbar, legen Verantwortlichkeiten fest, sorgen für messbare Ergebnisse und unterstützen unser Team bei der Problemlösung. Neben den prozessgetriebenen Standardgeschäftsvorfällen bedarf es bei Immobilieninvestitionen, insbesondere bei Vermietungen und Weiterentwicklung von Objekten, an Kreativität und Individualität bei der Lösung der gestellten Aufgaben sowie an beharrlichem Agieren.

vorausschauenden und nachhaltigen Investitionen

Unsere Investments sind fest in ihrem spezifischen Standort verankert und basieren auf soliden Fundamenten. Gleichzeitig sind sie einem stetigen Wandel des Umfeldes ausgesetzt, insbesondere aktuellen ESG-Themen. Die wesentlichen Veränderungen zu erkennen und entsprechende Anpassungen rechtzeitig vorzunehmen ist ein wesentlicher Erfolgsfaktor.

einem erfahrenen Team

Die Betreuung von Immobilien ist komplex und bedarf eines breiten Wissens und großen Erfahrungsschatzes um die diversen technischen, rechtlichen, finanzwirtschaftlichen, steuerlichen und kaufmännischen Entscheidungen angemessen zu bewerten und zu lösen. Das Team der CITUS ist entsprechend interdisziplinär aufgestellt. Wir pflegen einen offenen, herzlichen und vertrauensvollen Umgang untereinander, um gemeinsam die bestmögliche Lösung zu erarbeiten.

spezialisierten IT-Systemen

Um messbare Ergebnisse erzielen zu können und ein zahlenbasiertes Controlling zu ermöglichen, nutzen wir ein umfassendes und spezialisiertes IT-System, das uns in der täglichen Arbeit unterstützt und die Datensicherheit sowie ein reibungsloses Zusammenspiel mit Ihrem Steuerberater gewährleistet.

CITUS löst Probleme, bevor sie entstehen.

Unsere Erfahrung

Kopf und Inhaber des Unternehmens ist David A. Spinne . David A. Spinne verfügt über 25 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich. Nach dem Studium zum Diplom-Kaufmann in Münster hat er im Transaktionsbereich von internationalen Asset Managern, in der Projektentwicklung, in börsennotierten Immobiliengesellschaften sowie in einem Family Office gearbeitet.

Bei diesen Stationen hat er deutschlandweit über 100 Transaktionen, über 1.000 Mietverträge bzw. die Weiterentwicklung und Wertoptimierung von mehr als 100.000 m² Mietfläche in den Bereichen Büro- und/oder Geschäftshäuser, Wohnimmobilien, Gewerbeparks oder Einzelhandel verantwortet. David A. Spinne ist ein begeisterter Teamplayer und Familienmensch und lebt mit seiner fünfköpfigen Familie und Hund in Mülheim an der Ruhr.

Das Team der CITUS arbeitet teils seit mehr als einem Jahrzehnt erfolgreich zusammen und setzt sich leidenschaftlich für die betreuten Immobilien ein. Jedes Teammitglied bringt spezifische Fähigkeiten und Perspektiven ein.

Ein Höchstmaß an Transparenz, Zuverlässigkeit, Freude an der Problemlösung und Diskretion sind für uns nicht nur Worte, sondern Teil unserer Philosophie.

Referenzen – Einladung

Diskretion ist für uns ein hohes Gut. Daher bitten wir um Verständnis, dass wir weder auf der Webseite konkrete Referenzen darstellen noch Pressemitteilungen herausgeben, damit nicht über diese Informationen Rückschlüsse auf unsere Kunden gezogen werden können.

Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch, wie wir arbeiten, warum wir unabhängig von der jeweiligen Phase des Immobilienmarktes erfolgreich sind und welche Mehrwerte wir für unsere Kunden in der Vergangenheit erbracht haben.

Wir laden Sie ein: Nutzen Sie unser Wissen, unsere Erfahrung, unsere Lösungskompetenz, unser Netzwerk und erzielen Sie mit Ihren Investitionen in Immobilien eine höhere Rendite. Wir liefern Ihnen Lebensqualität, indem wir den Geschäftsverlauf Ihrer Immobilieninvestition transparent planen, für Sie die anstehenden strategischen Entscheidungen vorbereiten und diese mit Ihnen abstimmen, Ihre taktischen Vorgaben operativ umsetzen und über unser Vorgehen regelmäßig prägnant berichten. Sie behalten die volle unternehmerische Kontrolle über Ihr Vermögen und gewinnen Zeit für die angenehmen Dinge des Lebens.